大阪のビル/マンション賃貸・貸会議室/パーティルーム・貸切クルージング・大阪まちプロデュース・不動産賃貸コンサルティングなら山根エンタープライズ

当社は、中古のビル、マンションを長年経営してきました。

新築には無い、様々な問題を抱える中古不動産。
間取りの不人気、壁面の崩落、水道設備の更新・・・。
さらに家賃の低下、入居率の低下、ややこしい契約問題・・・。

東京では「2003年問題」(※１)が話題になりましたが、
新築のビル・マンションに対して中古は無力なのでしょうか？

いいえ、中古には中古なりの良さがあるはずです。
オーナーは自分の物件に愛情を注いでよく見つめれば、
きっと何か良さが見えてくる。

その「良さ」を、それを認める人に
「うまく伝える」ことができれば、
あなたが愛する物件は、すぐに満室になるかもしれません。

当社は「うまく伝える」ために、
リフォーム(改装)、コンバージョン(用途転換)によるリノベーション(再生)・・・つまりハード改革や、
家賃等の設定や、広告、キャンペーン手法の工夫、付加サービス・・・つまりソフト改革
の両面からの対策を実践してきました。

無駄なコストを掛けずに入居者に喜ばれたい。（入居を決めたい！）
そんなオーナーさんにはぴったりのサービスを始めます。

2005年2月17日
山根エンタープライズ株式会社
代表取締役　山　根　　秀　宣

当社が賃貸業として実践してきた経験を活かした
大家さんの立場に立った提案。
色々あります！
お問合せ下さい。
06-6538-4880
メール：office@yamane-e.com

案内は有るのに入居が決まらない。。。。
屋上緑化したい。。。。。
光ファイバーをタダで導入したい。。。。。
間取りがニーズと合わなくなってきたのではないか？
入居者が一人っ子で保証人がいない！
ベランダがないマンションなんだけど。。。。
自分で情報発信したい。。。。。

 
及び山根エンタープライズ(株)の 実績

1992〜1996		赤字経営の中古マンションの賃貸業に従事。今まで現地管理会社任せで、同じ工事を繰り返していたり、市価の７割増しで工事費を差し引かれているのを発見・是正。管理会社を正しくしてゆく。
1997〜1999		「Y'sピアアクセス心斎橋」を競売で取得。「占有屋」等を出した後入居率４割から１年半で満室に。
1999〜2002		久留米市が全国一の不況指定都市となり、マンション家賃・入居率下がる中、商業店舗の活用により総収入・入居率ＵＰを果たす。
2000〜2001		高い家賃・低い管理水準で入居率37％のバストイレユニットの１Rマンションベルメゾン朝潮橋を購入。少しの整備と家賃見直し広告強化で半年で満室に。
2003.4		７２戸１Ｋマンション。情報工学に通う学生が顧客となるマンション。国土の光ファイバー幹線が飯塚市を通ることから、全国で初めて　一切費用負担なしでビルごとＶＤＳＬ方式 光インターネットマンションに。
2003〜2004		現Y'sピア箕面船場を購入。一時入居率35％（退去予告で25％見込み）だったのを、倉庫ビルからオフィスビルにリノベーション （外構や内装のみならず電力、上下水、セキュリティーを設備増強）し、２年で満室に。
2003.6.12		「賃貸住宅フェア2003inOSAKA」（主催・全国賃貸住宅新聞/会場・南港インテックス大阪）にて代表・山根秀宣が国指定不況都市・久留米の収益Ｖ字回復事例を講演。
2004.11		業界紙「週間ビル経営」で「効果的リノベーションで高稼働に」と題してＹ’ｓピア箕面船場紹介。
2005.3.3		業界催事「第8回ビル経営サミットin福岡」（主催・(株)ビル経営研究所/会場・福岡市天神ビル）にて「九州活性化に向けた先進的取り組み」として、 コンサル、管理会社、オーナーから１名ずつパネリスト出席。ビルオーナー代表として山根秀宣が箕面船場の「オーダーメイド賃貸オフィス」を紹介。
2006〜2007		入居率０％の1社仕様の現・Y'sピア北浜を購入。ファサード(正面)含め大規模リノベーション（エレベータ停止階増・開口、セキュリティー、電力、上下水などを増強。１年で満室（自己使用除く）に。
2007		階段のない3階建てマンション・福岡市の「サンコーポ長丘」の見晴らしの良い屋上を緑化し、砂場もある庭園に。（賃貸マンションの屋上緑化は福岡市第１号） ビル個性に合った遊休空間活用で付加価値創造。
2008.3		Y'sピア北浜の土佐堀通り側　壁面に「大阪会議顕彰レリーフ」を掲示。地域の歴史を顕彰して地域に貢献。同時にランドマーク化。
2009.11		Y'sピア北浜の土佐堀川側　河川敷を、他のビルオーナー店舗オーナー、自治会、ＮＰＯと共同して協議会を設立し、大阪府より河川敷の包括的占用許可を得て公有地の利活用で地域とビルの魅力増進。→「北浜テラス」
2011.3		第１回　大阪ガス オフィスビル繁盛ミーティング「空室を埋める 知恵と工夫のビル経営」＠ホテルニューオータニ大阪 鳳凰の間（主催：大阪ガス株式会社　後援：株式会社ビル経営研究所）にて、「大阪を元気にさせるビル活性化術」講演
2013		飯塚のビル２棟の屋上と枚方土地の計３か所で100kWの太陽光発電設置。自然エネルギーによる発電貢献。遊休空間の収益化。